Als Freiberufler mit 30 Jahren Erfahrung in der Planung und Begleitung von Bauprojekten in Deutschland wusste ich: Ein Haus in Portugal zu sanieren, kann eine gute Idee sein. Aber dass es so schnell, so pragmatisch und so günstig gehen würde, hat selbst mich überrascht.
Unsere Geschichte: Vom Fund des Hauses, zu unseren Baupartnern
Wir haben auf der weniger bekannten Verkaufsplattform kyero ein verlassenes Haus gefunden, bei dem das Dach noch brauchbar war und, dass nur 10 Autominuten zu 3 verschiedenen Stränden lag und eine sehr gute Infrastruktur hatte. – Als wir auch den wilden Strand in der Nähe besichtigt haben, der am Ende nur über eine Piste erreicht wird, stand ein Kleinwagen mit einem älteren Portugiesen am Fuß der Dünen. Er grüßte auf deutsch zurück, als wir vorbei gingen.
Wir kamen ins Gespräch – und es stellte sich heraus, dass er vor 25 Jahren einmal eine kurze Zeit in Deutschland gearbeitet hatte, so dass noch die deutsche Grußformel hängen geblieben war.
Es stellte sich heraus, dass er ein kleiner Bauunternehmer war, der mit einem Netzwerk von Freunden zusammenarbeitet. Danach haben wir die Ruine gekauft...
Die Sanierung: 3 Monate, 65.000€ inklusive Organisation, Fenstern, sonstigem Material und neuen Hausanschlüssen...
Ich rief den Mann vom Strand an, – seine kleine Truppe und wir hatten immer interessante und lehrreiche Gespräche beim Mittagessen (almoço), viel Spaß und – haben zusammen direkt und kontinuierlich innerhalb von 3 Monaten das Haus soweit innen und außen renoviert, dass wir einziehen konnten.
Unsere Sanierung in Zahlen
- Kaufpreis (Haus + 2 Grundstücke): 50.000€
- Renovierungskosten: 65.000€
- Dauer: 3 Monate
- Entfernung zum Strand: 10 km
- Beteiligte Handwerker: 3-5, je nach Phase der Arbeiten
- Genehmigungen: Keine, nur Anzeige der Arbeiten bei der Câmara
Ich machte selbst die Planung, wir waren gemeinsam bei der Câmara und den Versorgern. Wir erlebten eine hohe Arbeitsmoral, Pünktlichkeit und die Offenheit für unkonventionelle Detail-Lösungen. Die Renovierung wurde traditionell ausgeführt, aber auch mit Kenntnis moderner Bauelemente. – die Vorstellungen über die Ausführungen gingen spontan gelegentlich auseinander, aber es wurde immer versucht unsere Vorstellung zu verstehen und dann auch so umgesetzt.
Nach drei Monaten waren wir drin. Neues Dach, neue Elektrik, neue Fenster, die alten Steinmauern verputzt, aber der Charakter erhalten. Empfehlung: vergessen Sie bei so einem Projekt jegliche DIN Normen. Seien Sie offen dafür, dass die Handwerker die Dinge hier auf Ihre Weise umsetzen. Und das mit Dekaden Erfahrung. Man ist flexibel und frei, aber mit Sachverstand...
Was ich über Sanierung in Portugal gelernt habe
Keine Genehmigung nötig – wenn die Straßenansicht bleibt
Das Wichtigste zuerst: Für eine Sanierung wie unsere braucht man keine Baugenehmigung, solange man die Straßenansicht nicht verändert. Alles andere ist erlaubt – sogar Decken in der Höhe verändern, Grundrisse ändern, neue Fenster. Man muss die Arbeiten nur bei der Câmara Municipal anzeigen. Das war's. Einmal kam jemand von der Câmara zum schauen: Der hatte in 5 Minuten erfasst, dass Alles im grünen Bereich war und entschwand...
Das ist der große Unterschied zu Deutschland. Hier vertraut man den Bürgern. Ich musste keinen Architekten beauftragen, keinen Statiker, keine Unmengen an Formularen ausfüllen. Einfach anzeigen, loslegen, hinterher kontrolliert keiner – solange man sich an die sehr weitgefassten Regeln hält. Der Staat hat ein Interesse, dass auf diese Weise Wohnungen entstehen und hat die Regeln deshalb sehr erleichtert.
Meine Tipps für angehende Sanierer
1. Netzwerk ist alles
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Erfahrene Handwerker aus der Nachbarschaft findet man nicht online, sondern über Nachbarn, im Café, im Restaurant, beim Baustoffhändler, etc. und man ist sofort gleichzeitig im Ort vernetzt ... Bei uns war es ein glücklicher Zufall. Aber auch ohne Zufall: Fragen Sie. Die Leute helfen gern mit einer Empfehlung...
2. Bezahlung unkompliziert dank MBWay
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Viele Handwerker arbeiten alleine projektweise, – d.h. man kann auch selbst ein Team finden. Man bekommt einen Handwerker, z.B. einen Maurer genannt und dieser kennt wieder andere, wie Elektriker, Klempner, etc...
3. Seien Sie flexibel
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Portugiesische Handwerker unterliegen keinen DIN Normen. Sie lösen die Arbeiten flexibel und intuitiv auf Ihre Weise, die zur Konstruktionsweise des Landes passt. Am Besten ist man in engem Kontakt, dann kann auch besondere Ausführungen problemlos und kostengünstig umsetzen. – Und immer mit viel Erfahrung und sehr zuverlässig und pünktlich. Gemeinsam bauen als Beginn der Integration...
4. Zeigen Sie es der Câmara an
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Eine Anzeige kostet nichts, dauert 15 Minuten und gibt Ihnen Sicherheit. Wir sind hin, haben gesagt, was wir vorhaben, die Beamtin nahm die Liste der geplanten Arbeiten und die Kontaktdaten des Unternehmers entgegen und... – fertig.
Tiny House in Portugal – anders als in Deutschland
Viele fragen mich nach Tiny Houses. In Portugal ist das Thema noch nicht so verbreitet wie in Deutschland, aber die Rahmenbedingungen sind aus meiner Sicht deutlich besser.
🇩🇪 Tiny House in Deutschland
- Komplexe, oft langwierige Genehmigungsverfahren
- Hohe energetische Anforderungen
- Nicht mehr zeitgemäße Bebauungspläne
- Hohe Anforderungen an die Gebäudetechnik
🇵🇹 Tiny House in Portugal
- Wird wie normales Haus behandelt
- Klare Kategorien: T0 ab 35qm, T1 ab 52qm
- Beschleunigtes Verfahren (max. 4 Monate)
- Behörde darf nur einmal Nachforderungen stellen
Ja, ein Tiny House braucht in Portugal eine Baugenehmigung – es wird rechtlich wie ein normales Wohnhaus behandelt. Aber die Hürden sind niedriger. Die Kategorien sind klar: Ein Studio (T0) darf ab 35qm gebaut werden, ein Tiny House mit einem Schlafraum (T1) ab 52qm.
Und: Portugal hat vor kurzem die Bauverfahren verschlankt, um Wohnraum zu fördern. Eine Baugenehmigung muss spätestens nach 4 Monaten erteilt werden. Und die Behörde darf nur einmal Unterlagen nachfordern. Danach muss sie entscheiden. Das verhindert die ewigen Hin-und-her-Spiele, die man auch aus Deutschland kennt.
Mit 30 Jahren Erfahrung – ich helfe gern
Meine Erfahrung für Sie
Ich habe 30 Jahre lang in Deutschland Bauprojekte geplant und begleitet. Vom Einfamilienhaus bis zur großen Gewerbeimmobilie. Diese Erfahrung bringe ich jetzt hier ein – und teile sie gern mit Besuchern dieser Seite.
Wenn Sie Fragen haben zu:
- Kauf einer Ruine
- Sanierungsplanung
- Handwerkersuche
- Genehmigungsverfahren
- Tiny House Projekten
Schreiben Sie mir einfach... – und wir sprechen zwanglos über Ihr Projekt und wie ich Sie unterstützen kann...
Was würde ich heute anders machen?
Nichts. Vielleicht früher anfangen. Aber im Ernst: Die Kombination aus den örtlichen Handwerkern und meiner Erfahrung war perfekt. Ich würde wieder so vorgehen: erst ankommen, Leute kennenlernen, dann kaufen. Nicht hetzen. Die Ruine läuft nicht weg. Und mit etwas suchen findet man innerhalb von ca. 3 Monaten spätestens auch das Passende.
Fazit
Für etwas über 100.000€ haben wir ein Haus mit zwei Grundstücken, 10km vom Strand und mit top Infrastruktur in 3 Monaten saniert. Quasi im Raketentempo, – kann man glaube ich wirklich so nennen. Portugal ist anders. Pragmatischer, einfacher, menschlicher. Und mit meiner Erfahrung helfe ich gerne auch Ihnen, den gleichen Traum zu verwirklichen.
"Weitere Besonderheit: – der Immobilienverkauf in Portugal erfolgt fast ausschließlich über Makler, allerdings darf der Makler hier nur Courtage vom Verkäufer nehmen, d.h. der Verkaufspreis ist immer auch Ihr Endpreis, es kommen keine weiteren Kosten für den Käufer hinzu", außer den üblichen Notarkosten, die hier auch deutlich günstiger sind als in Deutschland – bei uns waren es z.B. 630€ für die Notarin...
